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张平:目前房地产市场刚需值不值得入手?

发布:股票知识http://www.kulmc.com 时间:2020-05-21 10:10:28 栏目:房产 阅读()
导读:   实际上,每天吃饭才是刚需,而除了解决温饱问题之外,真正刚需是不存在的。房地产市场所谓的刚需,就是结婚用房或者是改善性购房。至于现在该不该入手?那要看购房者愿不愿意高价买房,如果觉得房价合适、房子地

  实际上,每天吃饭才是刚需,而除了解决温饱问题之外,真正刚需是不存在的。房地产市场所谓的刚需,就是结婚用房或者是改善性购房。至于现在该不该入手?那要看购房者愿不愿意高价买房,如果觉得房价合适、房子地段不错、小区环境好,楼层也挑得好,物业服务也不错,那你就没有等待的必要,毕竟好房难求。自住型购房者就不要再考虑后面房价的波动了。

  但是如果你只是想改善一下生活环境,或者想再投资一套房子,那我觉得一定要慎重了,因为,国内的房价从来没有像样的跌过。所以,一旦出现下跌,后果是很难预料的。

  本来国内房价是有调整周期的,2008年时,国内房价被控制住了,而我国启动了4万亿经济剌激计划,一下房地产又开始复苏了。

  2015年本来国内房价又要开始稳定调整了,我国又推出了棚改货币化安置了。由于市场始终无法得到较好的调整,房价一路上涨积累了天量的获利筹码,一旦大量房产抛出,国内房价要想不大跌都很难。

  如果没有这次新冠疫情,国内的房地产很可能是软着陆,就是一二线城市房价每年跌个10-15%,通过五六年时间,然后居民收入再逐年以8-9%的速度上升,这样可以让房地产与居民收入接轨,实现软着陆。

  三四线城市房价也可以稳中有降,不过部分地区的房价出现一定的下跌也无碍大局。总体可以处于可控范围之内。

  但是,这次新冠疫情的到来,将会彻底改变房地产的趋势,加快国内房价下跌的进程。

  首先,此次疫情在中国得到了有效的控制,但是疫情毕竟使国内经济停摆了二个多月时间。时至今日很多行业都很困难,企业需要支撑下去的流动资金。于是,那些囤积了大量房产的企业主们,现在就要纷纷抛售房产。

  与此同时,开发商为了尽早将手中楼盘变现,也在大量折价甩售。在这种情况下,大量房产供应市场。而购房需求在短期内无法大量增加,这会直接导致国内很多地方的房价会出现深幅调整。

  再者,目前高房价是阻碍中国经济发展的“拦路虎”,如果不挤去巨大的泡沫,实体经济无法就复苏。

  一方面,高房价会导致高地价,高租金,无论是开厂办企业的,还是开实体商店的,或者是办公楼,都因为租金过高,企业倍感生存压力。

  更何况,只有大量资金流向实体经济,才能解决国内更多的就业问题,高房价时代将终结。

  对于中国经济来说,再发展房地产是没前途的,只有把房价降到与居民收入接轨区间,实体经济才能有更好的发展。

  另一方面,通过这次疫情之后,未来中国经济增长要靠国民消费来启动。但是,现在多数家庭都背负着高房贷,这意味着,购房者不仅要耗尽六个钱包,还要用二三十年的时间来还房贷。

  有的人虽然每个月收入不少,但是还了高房贷后,也只够平日的基本生活了。中国要想靠消费来启动经济,如果不把高房价给降下来,居民可支配收入没有增长,恐怕很难实现。

  最后,目前国内经济形势堪忧,很多企业都在降薪减员。目前农民工、应届大学生、失业职工等都要找工作,现在对他们而言是有份工作干就不错了。

  有的应届大学生发出十几份简历,但始终没有招聘单位的响应。过去,大家在收入快速增长时,都想着再多买一套房产,现在很多人生活都成问题,就不会再去想抄房的事情了。

  我们现在看到的开发商售楼处看房者拥堵场景,主要是开发商找人来演戏的。真正买房的人屈指可数。

  买房和炒股票不同,买房还兼具自住的功能,如果你是刚需群体,觉得目前房价不贵,还看到了一套好房源,那就买下来。但如果是硬咬着牙关买房的,我们劝大家还是下半年再看一看。

  目前,国内房地产泡沫还很大,也没经过像样的调整,未来很有可能是三四线城市房价先下跌,后面再一二线城市房价跟跌。疫情过后,房地产将加速去泡沫化。未来大家买便宜房的机会还有很多,没有必要非要做房地产接盘侠。

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