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楼面价比房价贵、起拍就是地王!这几个城市燃起来了!

发布:股票知识http://www.kulmc.com 时间:2020-05-21 10:10:26 栏目:房产 阅读()
导读:   1   最近,一些城市的土地市场,火的一塌糊涂。  抢地最激烈的厦门,一锤定音,拍出了第一个百亿地王。  4月22日,福建厦门三宗地块出让,其中思明区的一幅住宅兼商业地块,创造了这座城市土地市场的历史记

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  最近,一些城市的土地市场,火的一塌糊涂。

  抢地最激烈的厦门,一锤定音,拍出了第一个百亿地王。

  4月22日,福建厦门三宗地块出让,其中思明区的一幅住宅兼商业地块,创造了这座城市土地市场的历史记录:

  成交总价103.55亿元,溢价率为43.8%,楼板价超过5万元/,限销售均价70800元/平。

  这是厦门土拍历史上首个百亿地王,也是厦门最新的单价地王,2020年以来第一宗双料地王。

楼面价比房价贵、起拍就是地王!这几个城市燃起来了!

  ――近十年厦门总价地王记录,数据来源于易居研究院

  百亿地王什么概念呢?

  即便放在全国,从地价上涨以来的2016年至今,全国百亿级土地拍卖也不过有约10宗而已。

  这宗地为什么如此受宠?

  要知道,思明区近十年都没有住宅土地拍卖了。本就寸土寸金的思明区,这宗优质地块相当优越,周围居住氛围相当浓厚,教育、医疗资源都非常优质,环境也不错。

  所以土拍当天,引来十几家房企同时激烈争抢,包括深圳平安、中骏、杭州建杭、中海、上海泰鸣贸易、厦门衡耀、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、国贸、珠海华发、金茂等,经历一个多小时、240轮竞拍后,最终由上海泰鸣高价摘得。

  这块地价格高到什么程度?

  这宗双料地王楼面价超5万元/平,以地块周边的云顶至尊项目为例,高层毛坯价格约5.15万元/平;2020年1-3月,整个思明区商品住宅均价在6.27万元/平左右,土地楼面价基本和在售住宅价格差不多了。

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  厦门地块竞争激烈抢出了百亿地王,广州更厉害,起拍价就是地王。

  日前,广州越秀老城核心区一宗地块出让,地块占地面积仅8296平,容积率为5.8;该地块靠近北京路商圈,且距离地铁6号线团一大广场仅仅有200米左右,与北京路只有一站距离。

  这块地有意思的是,公示出的挂牌起始楼面价,就高达64576元/平,创下整个广州土地出让有史以来的起拍楼面价最高纪录,还没成交就已经是新地王了。

  最终,广州城投以底价摘地,成交价23.57亿元,楼面价64576元/平,超越了3年前海珠石岗路的时代地块,当时楼面价55437元/平,差价1000+。

  广州这个地王,和厦门的百亿地王多有异曲同工之处。

  越秀上一次出现土地拍卖,还是在2011年,当时富力拿下了杨箕村改造商住地,楼面价1726元/平。

  之后近9年里,越秀身价暴涨了数十倍,但却再没有一宗住宅土地供应,直到这个地王出现。

  周边的二手房大多房龄较长,房价在5万左右。由于供地稀缺,所以越秀的新盘一向非常稀缺,地块周围最近的新盘粤海拾桂府,均价约9万/平,一套房就是千万起步;

  而广州城投摘得的这个底价地王,拍地楼面价64576元/平,但还有一大堆的配建要求,包括幼儿园、老年人服务站、社区居委会等等,加上这些,实际的楼面价要更高,未来售价也不会低。

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  不仅仅是厦门和广州,土拍出现高价地,在更多的城市越来越普遍。

  地价上涨,一方面表现为起拍价抬高,另一方面就是表现在拍地溢价率上。

  这是2020年3月全国城市经营性土地成交楼面价TOP10排行榜。

  ――数据来源于CRIC

  不得不承认,复工以来,地价确实高了。

  以图中位居第四名的绍兴地块为例,这宗地位于老城区越城区,周边的教育资源非常优质,也是稀缺地块。

  值得一提的是,这块地也是“起拍地王”。因为在挂牌时,起拍价就刷新了绍兴起拍楼面价的记录。

  不仅如此,在高价起点上,这块地仍然吸引了二十多家房企的竞争,激烈竞价169轮之后,最终由众安以溢价率46%高价成交,楼面价21569元/平,成为绍兴住宅地块的单价地王。

  此外,3月东莞拍地,楼面价16725元/平,溢价率高达57%,成为上个月里溢价率最高的地块。

  2月底,成都两次拍地刷新纪录,双流协和拍出新地王,楼面价13700元/、溢价率48.6%;龙泉驿大面板块一宗纯住宅地块出让,溢价率高达96.4%。

  再来看看整体数据:

楼面价比房价贵、起拍就是地王!这几个城市燃起来了!

  ――数据来源于CRIC

  这是2019年3月到2020年3月,近一年来全国336个典型城市的经营性用地的溢价率走势图。

  很明显,这一年来,2019年4月市场小阳春之际,土地溢价率达到了最高峰,超过20%;随后市场转冷溢价率随之下滑,2019年9月至12月一直处于平稳状态,但2020年开局以来,虽然深受疫情影响,但全国范围内,土地溢价率还是呈现稳步上升的趋势。

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  不得不承认,楼市的复苏,正在从土地市场复活开始。

  一方面,各个城市正在加速供地;

  3月开始,十几个城市的供地节奏开始加快,表现最突出的就是上海,供地力度相当罕见。

  2月至今,上海土地成交金额已近500亿元;

  3月,上海土地供应量高达140万平方米,涉及22宗宅地;

  4月下旬,上海加码供地,要在2020土地出让和区域发展推介会(第一场)中一口气推介50幅地,涉及浦东新区、静安区等、宝山区、嘉定区。

  另一方面,优质地块罕见放量,引发抢地,提振市场信心。

  2月以来,广州、上海、厦门、北京、深圳等均出现了优质住宅地块的挂牌出让,前面提到的广州越秀、厦门思明区更是十年来第一次供地。

  疫情重创、经济低迷、全国市场信心不足的特殊期,此时此刻各个城市开始开闸放量,把捂了多年的优质地块放出来,就是对购房者和开发商的双重鼓舞,提振信心。

  所以也就出现了,即便土地流拍率极高的合肥等城,依然会有优质地块的激烈抢地现象和高溢价率。

  接下来,诸如郑州、西安、合肥等城市,本就对房地产依赖较高,也会开闸放量、加大土地供应、尤其是加大优质地块供应。

 

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